ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ОЦЕНКЕ ВКЛАДА В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ ПРЕДПРИЯТИЯ

Уставной капитал коммерческой организации — это первоначальный вклад учредителей этой организации в ее создание. Он служит основой для разграничения прав учредителей во время принятия ими решений по управлению организацией. В качестве уставного капитала могут быть внесены деньги, ценные бумаги, недвижимость и другие активы.

Декларируемая стоимость уставного капитала предприятия является базой для начисления налога на имущество и его амортизации. Внесение имущества, в том числе недвижимости, в уставной капитал требует определения его рыночной стоимости. Оценка имущественного вклада должна быть обязательно грамотной и правильной, потому лучше всего для ее выполнения обращаться к специалистам. Если вам необходимы

УСЛУГИ ЭКСПЕРТА ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ВКЛАДА В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ ПРЕДПРИЯТИЯ

позвоните по телефону +7 (926) 820-43-34
и все проблемы будут решены качественно и в максимально короткие сроки.

Профессиональная оценка стоимости недвижимости, предлагаемой в качестве взноса в уставной капитал, необходима потому, что может возникнуть конфликт интересов: учредитель заинтересован в том, чтобы имущество было внесено по максимальной цене для увеличения доли своего взноса, другие же учредители заинтересованы в минимальной стоимости. Чтобы соблюсти равенство сторон оценку проводит независимый эксперт. Положение о независимом эксперте закреплено законодательно в федеральных законах России.

При выборе независимого эксперта по оценке недвижимости для оценки стоимости недвижимости советуем обратить внимание на опыт работы компании МЦЭО в данной отрасли. Эксперты-оценщики компании хорошо знают конъюнктуру рынка, великолепно ориентируются в сегодняшней ситуации на рынке недвижимости. При оценке специалисты компании учитывают все факторы, используют в сочетании разные методы оценки: доходный, затратный и аналоговый.

Доходный метод предполагает учет всех ожидаемых чистых доходов, которые объект недвижимости может принести своему собственнику в будущем: не только рост стоимости на рынке, но и прибыль от аренды. При оценке учитываются размеры доходов, время их поступления и уровень риска, связанный с их получением.

При затратном методе рыночная стоимость исчисляется, исходя из затрат на строительство и обустройство объекта недвижимости с учетом износа.

Аналоговый метод представляет собой определение стоимости недвижимости в сопоставлении с аналогичными ему по свойствам другими объектами, проданными в ближайший период времени на рынке.

Только высококвалифицированные эксперты по оценке недвижимости Межрегионального центра экспертизы и оценки учитывают все три метода при определении стоимости недвижимости, а это очень важно для того, чтобы избежать конфликтов при внесении данной недвижимости в качестве уставного капитала коммерческой организации с несколькими учредителями.