РИЕЛТОРЫ НАДЕЮТСЯ НА ПОДОРОЖАНИЕ РУБЛЕВКИ

По информации Интерфакс-Недвижимость, рост составит на 2% выше уровня инфляции, однако после застоя последних лет он будет весьма заметным. Представители крупнейших риелторских компаний считают, что в ближайшее время первичный рынок недвижимости на Рублевке значительно сократится в плане предложения и роста цен.

Эксперты сообщают, что за 2012 год на Рублевке удалось продать 80 домов без отделки, которые входят в три ценовые категории: 4,5-7 млн., ниже 4,5 млн. и дороже 7 млн. долларов. Дополнительно около 200 домовладений были проданы вне крупных организованных объектов. Организованные поселки практически не увеличились: в прошлом году начались продажи только трех проектов премиум-класса и еще один – только запланирован к строительству.

Не смотря на такой оптимистичный прогноз, специалисты признали, что ситуация с ценами в 2012 году была сложной. С одной стороны, средневзвешенная цена в прошлом году находилась на нулевом уровне, даже кое-где снижалась на 2-3%. С другой – многие эксперты отметили, что подобное снижение коснулось только недорогих форматов и связано с попыткой восстановить в 2009 году рынок, который находился в ценовой стагнации.

В это же время, как показывают данные аналитиков, качественное предложение показало рост цен в 2012 году на 8-10%, а на некоторые объекты – вовсе до 25%.

По словам директора департамента загородной недвижимости в компании Blackwood Юлии Соболевской, в настоящее время рынок Рублевского направления наполнился неликвидными, псевдоэлитными предложениями, которые создают иллюзию низкий цен и небольших продаж. Однако недвижимость в организованных поселках, с качественной развитой инфраструктурой пользуется большим спросом. Она считает, что такие дорогие дома неплохо продаются, и динамика их цен положительная.

При этом спрос на недвижимость в премиальном сегменте Рублевки остался высоким. Как считает Юлия Соболевская, Рублево-Успенское шоссе и Новорижское направление – наиболее стабильные и успешно застраиваемые объекты прошлого года. Они остаются наиболее востребованными объектами для покупателей среди дорогой загородной недвижимости.

Многие авторитетные эксперты отмечают, что сегодня спрос держится лишь благодаря макроэкономическим факторам и неполным развитием транспортной инфраструктуры. Как тенденция, потенциальные покупатели сначала выжидают, а потом только покупают. Вторая волна кризиса, обещанная на 2010 год, не проявила себя и в 2012 году. Предложения Рублевского направления сокращаются и, как считают эксперты, эти факторы в ближайшие три года дадут мощный импульс росту цен.

По мнению директора департамента загородной недвижимости в компании Penny Lane Realty Сергея Колосницына, значительное улучшение транспортной доступности и стабилизация мировой экономики могут изменить ситуацию в лучшую сторону. Рублевка по-прежнему остается одним из самых модных, престижных и удобных мест для жизни, даже несмотря на проблемы с развязкой МКАД. К концу 2012 года планируется ввести в строй платную Рублевку-2, и это значительно упростит ситуацию с движением автомобилей.

Анна Маркина, директор Московского Бизнес-клуба предполагает, что рано или поздно цены на элитную недвижимость начнут двигаться вверх. По ее словам, рост ожидается небольшим – около 2% выше уровня инфляции. Это, по сравнению с нулевой динамикой последних трех лет, будет очень резким скачком, заметным для рынка.

Комментирует эксперт по оценке недвижимости: Оценка земельных участков а так же загородной недвижимости проводится на основании анализа цен, заключенных сделок или цен предложений на продажу аналогичных земельных участков. Для точной оценки недвижимостинеобходимо принять во внимание и рассмотреть массу обстоятельств и факторов, начиная от транспортной доступности и заканчивая экологическими условиями района местонахождения объекта недвижимости. Поэтому, сколько бы опыта у вас не было в оценке недвижимости, только эксперт по оценке недвижимости сможет найти точную цену на вашу собственность.

Оценка стоимости объектов недвижимости здесь.