РОССИЯ В ЧИСЛЕ ЛИДЕРОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

По составленному Королевским институтом сертифицированных оценщиков недвижимости RICS рейтингу по вводу в эксплуатацию новых объектов недвижимости, Россия в последней четверти 2012 года оказалась на восьмом месте.

Итоги четвертого квартала 2012 года показали, что на глобальном рынке недвижимости Россия является одним из крупнейших представителей. На текущий момент складывается такая ситуация, что арендаторам требуются все большие по объему площади, и, как следствие, становиться все меньше доступной недвижимости. Как считают эксперты, сложившаяся ситуация будет стимулировать увеличение объемов строительства по всей России. Россия на сегодняшний день для заключения сделок по недвижимости находится в благоприятном периоде по сравнению с Европой, как показывает глобальный обзор коммерческой недвижимости Королевского института сертифицированных оценщиков недвижимости RICS. По мнению экспертов, стимулом к развитию региональных рынков является нехватка площадей и рост арендной платы.

По вводу в эксплуатацию новых объектов Россия сейчас занимает восьмую позицию. Продолжит увеличиваться рента, сейчас Россию по этому показателю опережает лишь Таиланд. По инвестиционным ожиданиям Россия обгоняет страны Скандинавии, США и Германию. Кроме того, большинство респондентов ставят Россию на первое место по капитализации. По мнению экспертов, стимулом для развития региональных рынков, станет рост арендной платы и нехватка площадей. Но необходимо заметить, что ситуация по использованию и восстановлению аварийной недвижимости, по заключению многих специалистов, требует более рационального подхода. Этот вопрос стоит учитывать, в том числе и потому, что многие арендаторы уже сейчас готовы снимать помещения отреставрированных заводов.

По оценкам специалистов, не смотря на увеличение потока инвестиций, в Европе настроения по-прежнему остаются негативными. Предложенная ЕЦБ программа прямых монетарных операций, по которой происходит выкуп неограниченного числа гособлигаций сран-должников, помогает. Таким образом, удалось избежать распространение долгов с эффектом домино. Но, тем не менее, этих результатов мало, так, например, не хватает арендаторов в частном секторе, чего не хватает для поддержки реального сектора экономики. Именно благодаря действиям ЕЦБ стабилизировалось положение многих стран, в частности Германии. Эксперты в этой области считают, что 2013 год будет достаточно сложным, а экономика еврозоны будет восстанавливаться в среднесрочном периоде.

В России же на сегодняшний день не хватает строительных ресурсов. Андрей Лукашов, управляющий партнер ILM Russia & CIS, основные тенденции российского рынка недвижимости прокомментировал следующим образом. Поскольку мэр Москвы Сергей Собянин еще не предоставил планы по развитию московских территорий строительство новых офисных помещений в Москве достаточно ограничено. В столице практически не осталось свободного места для ритейла, поэтому девелоперам приходится искать альтернативные возможности и в других крупных городах России. Так же очень малый процент свободной площади в промышленном секторе, всего около 0,2%. Поэтому развитие строительства ожидается по всей России.

Комментирует эксперт по оценке недвижимости: Для точной оценки недвижимости необходимо принять во внимание и рассмотреть массу обстоятельств и факторов, начиная от транспортной доступности и заканчивая экологическими условиями района местонахождения объекта недвижимости. Немаловажным значением при оценке недвижимости является политический фактор, т.е: политическая ситуация в обществе, риски, связанные с выборными процессами в стране в целом и в ее регионах, финансовая поддержка государством и уровень законодательного обеспечения. Поэтому, сколько бы опыта у вас не было в оценке недвижимости, только эксперт по оценке недвижимости сможет найти точную цену на вашу собственность заказать независимую оценку недвижимости можно на этом сайте http://www.advokatservis.ru/otsenka-nedvizhimosti