СТАРОЕ ЖИЛЬЕ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ БУДЕТ СДАНО ИНВЕСТОРАМ ЗА 1 РУБЛЬ

Московскими властями за счет ветхого жилья расширяется программа льготной аренды. Как разъяснил Василий Калинкин, начальник управления тендерного комитета, в этом году запускается пилотный проект по передаче ветхих домов инвесторам, которые будут организовывать в них хостелы и малые гостиницы. Стоимость аренды – 1 рубль/м2. Для проекта отобрано 14 объектов, из них 10 находятся в центральной части столицы. Всего же в Москве насчитывается около тысячи ветхих зданий, жилые дома из которых составляют 60%.

Предполагается, что аренда старых домов будет оформлена по такой уникальной цене на 15 лет. Для получения льготы инвесторы должны оформить разрешение на эксплуатацию хостела и гостиницы, предварительно выполнив капитальный ремонт строения. На время ремонта рыночная сумма аренды будет определяться в ходе аукциона. Инвесторы должны будут в ходе ремонта переделать у ветхих зданий деревянные перекрытия, заменив их на железобетонные, укрепить стены и фундамент. По возможности, нужно будет соорудить мансарду в чердачном пространстве. Подвальные помещения предлагается перестроить под автостоянки.

После чего инвесторам необходимо будет провести независимое обследование перекрытий, экспертизу стен и обследование фундамента домов.

В.Калинкин также пояснил, почему ветхий фонд отдают именно под гостиничный бизнес: близость к центру Москвы благоприятна для туризма. В дальнейшем предполагается расширить назначение ветхих объектов, например, переустройство их под детские досуговые центры. Пока не определено точно количество ветхого жилья, которое будет задействовано в пилотном проекте. Вначале пройдет предварительное согласование с потенциальными инвесторами, чтобы выяснить, как именно они будут осваивать фонд. Власти готовы пойти и по пути аренды, и по пути продажи. Но при продаже льготы предоставляться не будут. Возможно, что половина ветхого фонда пойдет в аренду, а другая половина будет выставлена на продажу. Таким образом, будет оценена востребованность каждого проекта.

Владимир Погребенко, замруководителя департамента горимущества, информирует, что льготная аренда начинается только с того времени, когда инвестор выполнит реставрацию объекта. Будет устанавливаться максимальный срок на вполнение работ.

Уже сообщалось, что время аренды за полную стоимость составляет при открытии в принадлежащих городу зданиях детских садов 1 год, при реставрации памятников и создании там офисов – до 5 лет. Один из архитектурных памятников – «Дом с кариатидами» — был выставлен на аукцион и реализован за 10 млн рублей. Инвестор, который взял в аренду этот памятник, успел за год его отреставрировать, и теперь будет выплачивать по 1 рублю за м2 в течение 15 лет.

В Москве сейчас инвесторам по льготной аренде в 1 рубль за м 2 сдаются объекты кульнаследия, помещения под поликлиники, детсады. Первые частные клиники появятся уже в ноябре в рамках проекта «Доктор рядом». Они будут построены на первых этажах жилых домов. В программе «Доктор рядом» сегодня участвуют 9 инвесторов. Еще 19 объектов будут выставлены на торги в этом месяце. Стоимость аренды этих помещений будет всего 1 рубль/м2 в год, договор аренды будет заключаться на 20 лет.

Александр Левченко, учредитель Ассоциации инвесторов Москвы, высказывает мнение, что инвесторами могут быть в таких проектах сетевые гостиничные комплексы, в том числе туроператоры, турагентства, сети небольших гостиниц. Александр Савинский, глава комитета Московской ассоциации предпринимателей, считает, что за 15 лет вложения в такую недвижимость не окупятся. Он предлагает льготную аренду предоставлять бизнесменам на 50 лет. Эксперт полагает, что стартовая цена на аукционных торгах может быть в несколько миллионов рублей. В то же время Савинский говорит, что в экономике в настоящее время ситуация неудачная для инвестиций. Татьяна Гостенина, вице—президент Федерации рестораторов и отельеров, назвала интересной идею превращения ветхих зданий в небольшие гостиницы. Она говорит, что в столице мало отелей бюджетного уровня. Вложения в проект окупятся быстро, тем более, что в центре Москвы доходность гостиниц высокая. Она полагает, что нужно создавать трехзвездочные гостиницы, так как пятизвездочных имеется достаточно много.

Комментирует эксперт по оценке недвижимости: При оценке объекта недвижимости и особенно коммерческой недвижимости, необходимо учитывать множество факторов к которым относятся транспортная доступность недвижимости, социальная среда района в котором находится оцениваемый объект а так же степень комфортности самого объекта недвижимости и другие факторы, включая экологические условиями прилегающего района. Эксперты по оценке недвижимости МЦЭО выполняют оценку объектов коммерческой недвижимости для операций купли-продажи, кадастровой оценки, кредитования под залог, при акционировании организаций и других. Если вам необходимы услуги эксперта по оценке недвижимости, звоните по телефону +7 (926) 820-43-34 и все проблемы будут решены качественно и в максимально короткие сроки.