В 2018 ГОДУ БУДУТ ЗАПРЕЩЕНЫ СДЕЛКИ С БЕЗГРАНИЧНЫМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

2018 года будут запрещены все сделки с земельными участками, расположенными в поселениях, дачных и садовых товариществах, если точные их границы не обозначены в кадастре. Такой законопроект подготовлен Министерством экономики — «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства». Сегодня с ним можно познакомиться на сайте правительства в правовой информации.

Все работы по размежеванию и их финансирование предлагается властям взять на себя. Источники финансирования (а проект оценивается предварительно в 119 млрд рублей) в законопроекте не указаны. Считается, что оно будет производиться за счет средств муниципальных и региональных бюджетов с привлечением субвенций из федерального бюджета. 70 млрд рублей нужны на кадастровые работы в городских округах и поселениях, в то время как концепция ФЦП «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости» предусматривает выделение на эти цели из федерального бюджета в 2014-2019 годах только 3 млрд рублей.

Минэкономики считает, что все населенные пункты, в их числе дачные и садовые товарищества до 2018 года должны получить карты-планы территории, на которых будет указано четкое размежевание участков.

Сегодня в госкадастр недвижимости занесены сведения примерно по 30 млн земельных участков, у которых отсутствуют точные сведения о размежевании: нет описания границ земель, границы пересекаются или дублируются. Общая площадь таких земель выше 1 млрд га, что составляет 61% общего земельного фонда РФ. 21% территории вообще не имеет сформированных земельных участков.

Минэкономики предлагает навести порядок в кадастре и начать работы с земель населенных пунктов, дачных и садовых участков, так как она социально значимы, активно участвуют в различных экономических процессах, привлекательны для инвестиций. Отсутствие границ земель, несоответствие требований о местоположении строений часто становятся камнем преткновения, когда возникает необходимость оформить на объекты недвижимости права граждан. Если же законопроект будет принят, сделки с землями, которые не имеют в кадастре точного описания границ, попадут под запрет с 2018 года.
В проекте подробно расписывается вся процедура кадастровых комплексных работ. Вначале должен быть утвержден проект планировки территории. Затем устраняются кадастровые ошибки, причем при уточнении границ площадь земельных участков нельзя уменьшать больше чем на 10%, а увеличивать более чем минимальный предельный размер, который предусмотрен для данного типа земель.

Перераспределение земельных участков будет осуществляться без заключения каких-либо соглашений, плата за работы не должна взиматься. Все правообладатели должны будут информироваться о кадастровых работах, результат этих работ должен обсуждаться публично.

Минэкономики считает, что реализация законопроекта облегчит жизнь гражданам, которые намереваются продать или купить недвижимость, а также будет способствовать вливанию денежных средств в местные бюджеты. Сейчас земельный налог из-за беспорядка в кадастре приносит недостаточно доходов муниципалитетам и особенно в Московской области.
Эксперт по оценке недвижимости в качестве примера приводит случай из своей практики, когда владелец земель, стоимость которых на рынке оценивается в 1 млрд рублей, не платит вообще налоги, так как его земельный участок не имеет кадастровой оценки. Запрет на сделки с недвижимостью, не имеющей описания границ, определение точных границ участков сделает невозможным различные махинации с землей.

Эксперты выразили сомнение лишь в том, смогут ли муниципальные и региональные власти найти необходимые для массовых кадастровых работ средства в бюджете. При этом выражают надежду, что отсутствие единых карт-планов территорий не прибавит гражданам проблем при заключении сделок с землей.

Комментирует эксперт по оценке недвижимости — http://www.advokatservis.ru/otsenka-nedvizhimosti : Выполняя процедуру по оценке недвижимости эксперт принимает во внимание и анализирует множество факторов имеющих прямое отношение к конечной цене объекта недвижимости. Для точной оценки недвижимости необходимо рассмотреть и принять во внимание массу факторов и обстоятельств, начиная от расположения и заканчивая экологическими условиями района местонахождения собственности. Проведение процедуры оценки недвижимости может понадобиться для различных целей, в том числе для принятия решения, связанного с управлением или инвестициями; осуществления рыночных операции с недвижимостью; в целях уменьшения налогооблагаемой базы и других. Эксперты по оценке недвижимости МЦЭО выполняют оценку недвижимости для операций купли-продажи, кредитования под залог, при разделе наследства и других целей. Если вам необходимы услуги эксперта по оценке недвижимости позвоните по телефону +7 (926) 820-43-34 и все проблемы будут решены качественно и в максимально короткие сроки