ВЫРОСЛА СТАВКА АРЕНДЫ В ПОДМОСКОВНЫХ СКЛАДАХ

Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank заявили о повышении тарифных ставок в подмосковных складах на 10-12% выше среднерыночных и достигают 150 $/кв. м/год в терминалах расположенных на удалении 5-10 км от МКАД. Основной причиной подобного подорожания эксперты по недвижимости называют закрытие МКАД для проезда большегрузного транспорта.

В настоящее время, в пределах трассы А107 (первой бетонной дороги), помещения предлагаются по ставке 135-140 $/кв. м/год, при том что площади в терминалах, расположенных на удалении 5-10 км от МКАД ставки аренды достигают 150 $/кв. м/год. Усредненные арендные ставки для терминалов класса А держатся на уровне 135-140 $/кв. м/год.

Агентство ИНТЕРФАКС приводит данные экспертов по недвижимости о общем объеме сделок по итогам I квартала 2013 г. который составил порядка 280 тыс. кв. м. При этом из них примерно 200 тыс. кв. м пришлись на московский регион. Отмечается, что данный показатель выше прошлогоднего на 35%. Средний размер сделки в сфере складской недвижимости продолжает увеличиваться и, по итогам 1 квартала, составил 12,7 тыс. кв. м в Подмосковье, что выше прошлогоднего показателя на 18%.

Предложение не отстает от растущего спроса. К примеру, предложение складских площадей класса А, за первый квартал этого года пополнилось 137 тыс. кв. м. Издание отмечает, что это на треть больше прошлогоднего. Сейчас общий объем качественных площадей на складских помещениях составил около 7,3 млн. кв. м.

При этом эксперты по недвижимости отмечают, что большая часть этих площадей, причем даже тех, которые только запланированы к вводу в этом году, уже арендованы по предварительным договорам или попросту приобретены потребителями. Итоги 1 квартала показывают, что доля свободных складских площадей составила всего 1,5%.

Специалисты отмечают, что заявленные к вводу в этом году порядка 900 тыс. кв. м. качественных складских площадей превышают прошлогодний показатель в 1,5 раза. В целом же ожидается, что суммарная площадь качественных складских помещений превысить 8 млн. кв. м. Так же, по словам экспертов, следует ожидать увеличения арендных ставок до 137-143 $/кв. м/год на качественные складские помещения в Подмосковье.

Комментирует эксперт по оценке недвижимости: При оценке объектов коммерческой недвижимости любой специалист по оценке недвижимости в обязательном порядке будет учитывать не только цены на аналогичные объекты недвижимости, но примет во внимание окружающею эту собственность среду, причем не только природную, но и транспортную и даже социальную. Иными словами, для установления точной цены на недвижимость учитываются такие факторы как расположение и экологические условия района местонахождения оцениваемого объекта. Данная процедура достаточно сложна и ответственна, поэтому, сколько бы опыта у вас не было в оценке недвижимости только эксперт по оценке недвижимости сможет найти точную цену на вашу собственность. Если Вам необходимо оценить акции того или иного предприятия лучше обратиться к экспертам по оценке недвижимости. Звоните по телефону +7 (926) 820-43-34 и все проблемы будут решены качественно и в максимально короткие сроки.